Exklusivangebot! Gründerzeit-Villa mit viel Platz für die Familie oder zur Kapitalanlage.

Sie suchen nach einer anspruchsvoll gestalteten Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie bzw. als teilweise oder komplette Kapitalanlage?

Sie lieben das Besondere und möchten kein "Haus aus dem Katalog"?

Dann freuen wir uns, Ihnen exklusiv diese, in ihrer Art, sehr selten im Angebot stehende Gründerzeitvilla vorzustellen.

Die Villa aus dem Baujahr 1903 befindet sich seit Erbauung ausschließlich im Familienbesitz der aktuellen Eigentümer.

Angebote dieser Art stehen in Schöningen nicht oft im freien Verkauf, verbleiben in der Regel über Generationen hinweg im Familienbesitz.

Dieses Angebot können wir Ihnen nur anbieten, da die Eigentümer ihren Lebensmittelpunkt innerhalb Deutschlands verlegen.

Diese einzigartige Immobilie bietet über drei Wohnebenen insgesamt Platz auf ca. 326 m² Gesamtwohnfläche. Aktuell besteht eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihre neue Eigentümerwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Über einen großen, zentralen Flur erreichen Sie hier Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Küche mit Vorratsraum und zweites Schlaf- oder Gästezimmer. Wohn- und Essbereich sind mit einem optisch prägendem Schiebetürelement verbunden. Bad und WC wurden in 2017 modernisiert. Im Rahmen einer Kapitalanlage lässt sich diese Wohnung natürlich auch adäquat vermieten.

Die Gartennutzung des insgesamt ca. 1.097 m² großen Grundstücks ist aktuell den Eigentümern vorbehalten.

Zur Wohnung im 1. OG spiegeln sich Grundriss, Raumzahl und Wohnfläche mit ebenfalls ca. 128 m² aus dem Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen, nach Süden ausgerichteten, Balkon und ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.400,-€.

Im 2. OG erreichen Sie eine weitere Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad mit Wanne und WC. Küche und Bad sind durch einen Übergangsraum voneinander getrennt. Diese Wohnung ist in ihrer Nutzung aktuell frei und unvermietet.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch vier, als Bodenlager, gestaltete Räume.

Oberhalb des 2. OG gelangen Sie über einen festen Treppenaufgang in das Dachgeschoß. In der derzeitigen Nutzung dient es als zusätzliche Lagerfläche. Die Zwischendecke zu den darunter liegenden Wohnbereichen wurde in 2017 umfassend wärmegedämmt. Dachflächen und Dachbalken haben die Eigentümer in 2019 von einem Dachdeckerfachbetrieb kontrollieren und Ausbessungsarbeiten vornehmen lassen.

In den Jahren 2004 und 2015/ 2016 wurden umfassend sämtliche Fenster erneuert und mit Doppel-Iso-Verglasung ausgestattet. Dabei wurde, mit Liebe zum Detail, sehr darauf geachtet, die historische Optik in der Aussengestaltung zu erhalten und zu gestalten.

Diese Liebe zum Detail findet sich ebenfalls in der Erhaltung, Gestaltung und Aufarbeitung historischer Elemente z. B. im Treppenhaus, den Wohnungstüren und weiteren Bereichen wieder (siehe Impressionen der Bildergalerie).

Die Wohneinheiten werden jeweils über eine Gas-Etagen-Heizung mit Wärme versorgt.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Ein Energieausweis ist aufgrund des historischen Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen. Gern stellen wir Ihnen dieses exklusive und seltene Angebot vor.

Gründerzeitvilla
Baujahr ca. 1903
11 Zimmer
aktuell 3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 326 m²
Wohnung EG ca. 128 m² (selbstgenutzt)
Wohnung 1. OG ca. 128 m² (vermietet, 5.400,-€ Jahreskaltmiete)
Wohnung 2. OG ca. 71 m² (leerstehend)
Grundstück ca. 1.097 m²
Vollkeller
Fenster (Doppel-Iso-Glas) 2004 und 2015/2016 erneuert
Bad und WC EG 2017 modernisiert
Dach ca. 1980 (2019 umfassend durch Dachdecker kontolliert)
Zwischendecke zum DG wärmegedämmt (ca. 2017)
Gas-Etagen-Heizung ca. 1999
Einbauküche EG ca. 1998

Ortszentral und doch ruhig gelegen befindet sich unser Angebot in Schöningen.

Der Gartenbereich ist strassenseitig nicht einsehbar und das rückwärtige Grundstück für öffentlichen oder Anliegerverkehr nicht zugänglich.

Schöningen selbst liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrenze Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen und einem Golfplatz bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountainbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	445.000 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	82,41
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	450 €
Jahresmiete (Ist)	5.400 €