Top Angebot - zwei Häuser auf einem Grundstück

Sie brauchen viel Platz und denken eventuell auch über eine Mehrgenerationenlösung nach?

Sie möchten wohnen und arbeiten verbinden?

Oder Sie möchten sich Ihr Eigentum durch Vermietung mitfinanzieren lassen?

Dann bietet Ihnen unsere "Zwei- auf Eins-Lösung" mit zwei Wohnhäusern auf einem 640 m² großen Grundstück alle Möglichkeiten.

Teil Eins des Angebotes besteht aus einer Kombination von massiver- und Fachwerkbauweise (Baujahr ca. 1968 und ca. 1890) als Vorderhaus bezeichnetes Wohnhaus und beinhaltet aktuell noch eine Physiotherapiepraxis, auf deren Nutzung es zugeschnitten ist, aber zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann.

Im Erdgeschoss führt Sie der Eingangsbereich durch diese Wohnebene zum Innenhof des Grundstückes. Von hier aus zweigen Sie über den, aktuell als Empfangsbereich genutzten, Raum in den Anbau aus Fachwerkbauweise. In diesem Bereich erwarten Sie großzügige Räume, die als Wohnzimmer, Küche oder Essbereich genutzt werden können. Über eine massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier beherbergen Sie vier weitere Wohnräume, egal ob zum Schlafen, Kinder- oder Gästezimmer oder weiter als Arbeitsplatz genutzt. Auch ein Tageslichtbad mit Wannen-Dusche befindet sich hier. Erdgeschoss und Obergeschoss sind noch mit je einem weiteren, separaten WC ausgestattet.

Über eine weitere, massive Holztreppe erreichen Sie dann das Dachgeschoss mit einem ausgebauten Wohnraum.

Die Wohnebenen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Die Außenwände wurden 1991 teilweise mit Wärmeschutz im ispo-System und Reibeputz gedämmt. Die Fenster sind ca. 2001 erneuert worden und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Dieses Gebäude ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Die Elektrik wurde ca. 2010 komplett erneuert.

Zur Umnutzung zu Wohnzwecken sind noch entsprechende Maßnahmen vorzunehmen.



Der zweite Teil des Angebots umfasst das, als ehemaliges Saunahaus und Hinterhaus bezeichnete, ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus.

Die insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche empfangen Sie auf einem, im Stil eines Gutsherrenhauses angelegten, zentralen Dielenbereich.

Auf beiden Seiten dieses Dielenbereiches gliedern sich insgesamt acht Räume auf (davon ein Abstellraum, zwei WC, ein mögliches Bad und die großzügige Wohn- / Ess-Küche). Alle Räume sind bereits modern gestaltet.

Aus dem hinteren Bereich der Diele gelangen Sie über eine moderne Massivholztreppe auf die obere Galerie mit Ausgang zur Dachterrasse und in das saalartig ausgebaute Dachgeschoss als Highlight z.B. für das Indoor-Spielparadies Ihrer Kinder.

Im Küchenbereich mit angrenzenden Lagerraum befindet sich ein zweiter Zu- / Ausgang zum Erdgeschoss und Zutritt zum Kellerbereich. Im Gebäude integriert ist eine großzügige PKW-Garage mit angrenzender Werkstatt. Auch erreichen Sie von hier den Öltank- und Heizungskeller.

Dieses Gebäude wird mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 1989 mit Wärme versorgt (Fassungsvermögen der Öltanks ca. 10.000 Liter).

Heizkörper und Leitungen sowie Elektrik wurden auch hier ca. 2009 komplett erneuert.

Die Fenster sind ebenfalls 2000/2001 erneuert worden und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Außenbereich des Gebäudes befindet sich bereits die Vorbereitung für einen Pool.

Auch dieses Gebäude kann sowohl Wohnzwecken als auch weiter der beruflichen Nutzung zugeführt werden.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Gas

Wohnhaus 1 (Vorderhaus)

- Baujahr ca. 1968 / ca. 1890

- Massiv / Fachwerk

- Wfl. ca. 132 m²

- 8 Zimmer

- Ca. 1991 Wärmeschutzdämmung

- Ca. 2001 teilweise Fenster erneuert

- teilweise Außenrolläden

- Ca. 2010 Elektrik erneuert

- Ca. 2012 neue Gas-Zentral-Heizung

- teilunterkellert


Wohnhaus 2 (Hinterhaus)

- Baujahr ca. 1974

- massive Bauweiße

- Wfl. ca. 185 m²

- 9 Zimmer

- eine Garage im Haus

- Werkstatt

- Ca. 1989 Öl-Zentral-Heizung (vier Tanks, insgesamt ca. 10.000 Liter)

- Ca. 2000/2001 Fenster erneuert, teilweise Außenrollläden

- Ca. 2009 Heizkörper und Elektrik neu

- teilunterkellert

- im Außenbereich Vorbereitung für einen Pool


Grundstücksgröße ca. 640 m²

Microlage:
Unser Wohntraum grenzt direkt an den historischen Stadtkern von Schöningen an. Fußläufig erreichen Sie den Altstadt-Marktplatz als Zentrum mit anschließender Einkaufstraße. Hier finden Sie ein großes kulinarische Angebot für genussreiche Restaurantbesuche aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ebenfalls in direkte Nähe befinden sich mit dem Wallgarten, den Teich- und Gartenanlagen des Schöninger Schlosses sowie dem Volkspark schöne Grünanlagen der Stadt, die zu sportlichen Aktivitäten oder auch erholsamen Verweilen einladen.

Schulkinder erreichen die im Ort verfügbare Grundschule, Schulen der Sekundarstufen oder das Gymnasium sämtlich zu Fuß und ohne verkehrsreiche Straßen direkt queren zu müssen. Ein Kindergarten befindet sich stadtzentral angrenzend an den Marktbereich.

Makrolage:
Schöningen liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrente Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	289.000 €
Käufer Provision Brutto	3,57
Währung	€