Marschbefehl - schaffen Sie sich ein neues Zuhause in einem gemütlichen Eigenheim

Sie suchen nach einer Immobilie mit gemütlichem Charme in der Sie sich noch selbst verwirklichen und einen eigenen Charakter einbringen können?

Dann ist dieses Angebot genau richtig für Sie.

Dieses Liebhaberstück aus dem Baujahr 1959 liegt auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Schöningen. Es ist voll unterkellert, in massiver Bauweise errichtet worden und bietet eine ideale Möglichkeit, erste Eigenheimwünsche zu verwirklichen.

Das Erdgeschoß betreten Sie durch einen kleinen Windfang in die zentral angelegte Diele. Von hier aus teilen sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC auf. Ebenfalls gelangt man von hier aus in den Keller.

Aus dem Bereich des Esszimmers erreichen Sie über einen Treppenaufgang das Dachgeschoss. In Ihrem privaten Rückzugsbereich gestalten Sie hier neben dem Schlafzimmer, das Kinder-/ Gästezimmer und das Bad.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von weiteren ca. 46 m². Hier befinden sich neben einem Party-/ Lagerraum ein abgeteilter Hobby-/ Arbeitsbereich, ein Vorratsraum, die Waschküche und der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und den Öltanks. Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Möglichkeit der Beheizung des Hauses mit Holz. In der Waschküche ist neben den Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner auch eine Regenwasserpumpe zur Entnahme aus der Regenwasserzisterne installiert.

Die Öl-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 1996 hat im Jahr 2016 einen neuen Brenner erhalten und 2018 wurden die Öltanks noch einmal gereinigt.

Über den Kellerausgang, mit Fensterbauelementen und Tür umschlossen, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Der Übergang von der Terrasse zur ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Garage wurde zusätzlich überdacht und umschlossen, um auch bei unbeständigem Wetter eine Verweilmöglichkeit zu schaffen.

Das Dach wurde ca. 2006, inkl. Dämmung nach aktuellem Standart, neu eingedeckt.

Unser Liebhaberstück hat Ihr Interesse geweckt? Dann vereibaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2031
Endenergiebedarf: 290.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Einfamilienhaus
Baujahr ca.1959
WF ca. 75 m²
Nutzfläche Keller ca. 46 m²
Grundstück ca. 514 m²
Fenster Kunstoff Isoglas mit Außenrolläden
Bad mit Wanne
WC im EG
Garage (1 Stellplatz)
Terrasse ca. 21 m²
Zisterne für Regenwasser
Regenwasserpumpe im Keller
Kellereingang/ -ausgang zum Garten umbaut und überdacht
Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1996, Brenner 2016 neu, 2018 Öltankreinigung)
Dacheindeckung und Dämmung ca. 2006 neu

Willkommen in Schöningen!

Unser gemütliches Eigenheim liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Schöningen.

Schöningen selbst liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrente Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

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Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
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Kaufpreis	124.900 €
Kaufpreis pro qm	1.658,04 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt., mindestens 3.570,00 € inkl. MwSt.
Währung	€