Das zu erwerbende Areal umfasst eine Fläche von ca. 7.297 m², die sich wie folgt aufteilen:
Der östliche Teil, entlang der Breite Straße, mit ca. 4.297 m² Fläche umfasst ein Einzelhandelszentrum mit Supermarkt, Café, Lotto/ Zeitschriften, sowie Friseur und ein Fitnesscenter und trägt somit zur täglichen Freude der umliegenden Bevölkerung bei.
Der Supermarkt mit rund 800 m² Fläche ist bei Bedarf auf bis 2.000 m² BVF erweiterbar. Der Discounter mit den Namen "IM ANGEBOT" betreibt einen sehr erfolgreichen Frische-Discount. Das hat den Discounter bereits zum mehrfachen Preisträger gemacht. Von den auf dem Gesamtareal insgesamt 2.835,56 m² vermieteten Gewerbeflächen (NUF) nehmen die vorher genannten Flächen dabei ca. 1.800 m² in Anspruch.
Die weiteren ca. 1.000 m² Gewerbeflächen teilen sich auf Büros und Arztpraxen auf. Vor allem der Umstand, dass das Quartier medizinische Angebote bereitstellt, führt zu einer noch höheren Akzeptanz in der Bevölkerung, im Vergleich zu dem einen weiter vorhandenen Nahversorger-Zentrum.
Die Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 152.000 € .
Der westliche Teil des Areals, Ecke Gartenstraße / Breite Straße, ist erschlossener Baugrund. Die Baurechte sind durch einen rechtkräftigen Bebauungs-Plan gesichert. Das Eckhaus Breite Str. 64 ist ein Einzeldenkmal, AfA-fähig nach § 7h EStG. Der Abbruch noch verbliebener Gebäudereste ist beantragt. Das Areal ist geeignet für die Bebauung mit zweigeschossigem Gewerbe oder Wohneinheiten. Eine ältere Planung für 30 Wohneinheiten liegt vor.
Hauseigene Recherchen über das angrenzende Grundstück haben folgendes aufgezeigt: Gemäß des aktuellen Bauflächenbedarfs (so gemäß B-Plan Nr. 98) führten auch die bisherigen Bemühungen nicht dazu, dass der Bedarf vor allem für altersgerechtes Wohnen in Bernburg gedeckt wird. Aus den aktuellen demographischen Zahlen der Gemeinde Bernburg entnommen, liegt der Altenquotient** bei über 50.
Es empfiehlt sich daher, die Entwicklung dieses Baugrundstückes in genau ein solches, altersgerechtes Nutzungskonzept zu überführen. Durch die damit geschaffenen Flächen sollte dem Defizit durch z. B. Pflege-WG`s oder Service-Appartements entgegengewirkt werden. Damit keine Betreiberabhängigkeit entsteht, werden intelligente Pflege-Wohnformen eingestreut, die von regionalen Pflegediensten ambulant betreut werden. Gespräche zur Konkretisierung dieser Neu-Konzeption wurden von uns bereits mit Dienstleistern sowie der Stadt Bernburg aufgenommen.
**Altenquotient: Anzahl der Einwohner von 65 Jahren und älter zur Zahl der Einwohner im Alter von 20 bis unter 65 Jahren.
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Einzelhandels-Zentren-Konzept schützt den Einzugsbereich und damit die Pächter
+ Hoher Grad an Branchen-Mix
+ Bereits etabliertes Einzelhandelszentrum
+ Nahezu Vollvermietung
+ 4.297 m² Fläche liefern ca. 2.835 m² vermietete Gewerbefläche
+ ca. 2.400 m² Baugrund zur Neukonzeption
Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.
