Anpruchsvolles Wohnen vor den Toren Wolfsburgs - mit viel Platz für die Familie

Wenn Sie viel Platz benötigen: bitte sehr, ihr neues Zuhause.

Das im Jahre 1983 in maßiver Bauweise errichtete und durch laufende Unterhaltung in sehr gepflegtem Zustand gehaltene Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot.

Beginnend im Keller: Wer hat schon zwei Garagenstellplätze unter dem Haus neben weiteren Kellerräumen für einen ev. Partyraum, Werkstatt oder die Heizanlage mit den großzügig bemessenen Ölvorräten?

Sie, in Ihrem neuen Domizil!

Das Erdgeschoss: Hier residieren Sie auf mehr als 65 m² im offen gestalteten Wohnbereich mit Essdiele und einer bereits vorbereiteten Kaminecke.

Außerdem beherbergt das Erdgeschoss: ein Gäste-/Kinderzimmer, ein separates Gäste-Bad mit Dusche, die Küche mit Frühstücksplatz und ein Büro.

Hier kommt die ganze Familie zusammen. Hier wird getafelt und gelacht, hier verbringen Sie entspannte Stunden.

Wohin mit dem Rest der Familie? Schauen Sie doch mal ins Obergeschoss. Hier ist Platz für mindestens zwei Kinder mit eigenem Zimmer.

Das Schlafzimmer: Hier residieren die Eltern. Auf ca. 30 m² ist ausreichend Platz zum Stellen ihres Bettes. Wohin mit dem Kleiderschrank? Natürlich in das angrenzende Ankleidezimmer.

Die zentrale und offene Diele im Obergeschoss bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und kann ebenfalls noch als Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Auch das große Haupbad wurde nocheinmal modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche und neuem Mobiliar ausgestattet.

Neben einem beschützenden Haus benötigen Kinder auch Raum an der frischen Luft. Schicken Sie sie in den Garten. Hier findet sich ausreichend Platz zum Spielen. Oder Sie genießen die Freizeit auf der uneinsehbaren Terrasse. Leben Sie Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2030
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr ca. 1983
Wohnfläche ca. 178 m²
Nutzfläche Keller ca. 95 m²
Terrasse ca. 41 m²

- massive Bauweise, Verblendmauersteine
- zwei im Haus integrierte Garagenstellplätze (Elektrisches Rolltor)
- zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach-Verglasung im ganzen Haus und im Keller
- Fliesen, Laminat, Teppich
- pflegeleichter Garten mit blickdichtem Bewuchs
- Gästebad mit Dusche und WC
- Kaminvorbereitung
- Einbauküche 2017
- Fußbodenheizung Gästebad und teilw. Küche

Ihr Haus liegt im Ortsteil Rümmer/ Groß Twülpstedt der Gemeinde Velpke. Rümmer gehört zwar zum Landkreis Helmstedt, liegt aber unmittelbar vor den Toren Wolfsburgs. In gut 20 Minuten haben Sie das Zentrum von Wolfsburg oder das Volkswagenwerk als Arbeitgeber erreicht.

Damit bietet sich die Lage definitiv auch für Berufspendler an, die in Wolfsburg arbeiten, aber zum Wohnen die ruhige Idylle eines Dorfcharakters bevorzugen.

In Velpke sind Sie in gut 8 Minuten. Hier finden Sie Geschäfte des taglichen Bedarfs.

In Groß Twülpstedt befindet sich eine Grundschule und es besteht die Möglichkeit, sich in verschiedenen Vereinen der Gemeinde Velpke zu engagieren.

Kaufpreis	460.000 €
Kaufpreis pro qm	2.584,27 €
Käufer Provision Brutto	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€