Haus sucht glückliche Familie - schaffen Sie sich ein neues Zuhause

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1958. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 405 m².

Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoß auf in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, großem Wohnzimmer mit Kamin, offenem Küchen- Essbereich mit Einbauküche aus dem Jahr 2012 (wird mitverkauft), Ausgang zur Terrasse und einem Kinder-/ Gästezimmer.

Unter der ca. 10 m² großen Terrasse befindet sich eine Zisterne als Regenwasserspeicher. Im Keller ist eine Pumpe vorhanden, um mit dem Regenwasser den Betrieb einer Waschmaschine zu ermöglichen.

Im Dachgeschoß befinden sich weiterhin das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer und das Bad mit barrierefreier Dusche und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutz-/ Lagerfläche von ca. 77 m² mit separaten Ausgang zum Garten. Im Keller befindet sich die Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 1999 mit großem Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch den Wohnzimmerkamin mit Wasserführung unterstützt. Ebenfalls befindet sich hier integirert eine PKW-Garage mit elktr. Rolltor.

Im Erdgeschoß sind Kunststoffrahmenfenster mit Doppel-Iso-Verglasung aus dem Jahr 2007 verbaut. Alle Fenster verfügen über Außenrolläden, im Wohnzimmer bereits elektrisch. Ansonsten im Erdgeschoß noch manuell aber schon mit elektrischer Vorbereitung.

Die Fenster im Dachgeschoß sind komplett in 2012 erneuert worden. Ebenfalls in 2012 wurden teilweise die Elektrik inkl. Sicherungskasten, Frisch- und Abwasserleitungen erneuert sowie Bad und Gäste-WC modernisiert. Die Grundstückzuwegungen mit Carportbereich wurden neu mit Betonvernundsteinen verlegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2030
Endenergiebedarf: 238.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Einfamilienhaus
Baujahr ca.1958
WF ca. 136 m²
Nutzfläche Keller ca. 77 m²
Grundstück ca. 405 m²
Fenster Kunstoff Isoglas mit Außenrolläden, elekrtr. Antrieb vorbereitet (EG 2007 neu, OG 2012 neu)
Bad mit barrierefreier Dusche und WC (2012 neu)
Gäste-WC im EG (2012 neu)
Wohnzimmerkamin mit Warmwasseraufbereitung
Garage (1 Stellplatz) im Gebäude (Keller) mit elektr. Rolltor und Zugang zum Haus
2 Stellplätze mit Vorbereitung Carportinstallation
Terrasse ca. 10 m²
Zisterne für Regenwasser unter Terrasse
Regenwasserpumpe im Keller für Betrieb Waschmaschine
Kellereingang/ -ausgang zum Garten mit zusätzl. Außenrolladen, Kellertür 2012 neu
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher
Zuwegung Grundstück mit Betonverbundpflaster neu
EBK mit elektr. Geräten

Willkommen in Schöningen!

Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm mit ca. 12.000 Einwohnern inkl. der Ortsteile Esbeck und Hoiersdorf. Sie liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

In Schöningen sind sämtliche Geschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs ansässig. Ebenfalls bietet Schöningen den Besuch aller Schulformen sowie mehrere KiTas und Krippen. Auch ein Schwimmbad ist neben dem Angebot vielfältiger Sportarten und Vereine vorhanden.

Die benachbarten Großstädte Braunschweig (ca. 40 km), Wolfsburg (ca. 45 km) und Magdeburg (ca. 50 km) sind sowohl über die Bundesstraßen als auch die BAB A2 (Auffahrt Helmstedt ca. 14 km) gut zu erreichen. Damit bietet Schöbibgen auch ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld für Berufspendler.

Die gesamte Region um Schönigen entwickelt sich aktuell stetig zu einer Tourismusregion mit vielen spannenden Ausflugzielen und Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und Natur.

Modernisierungen:
2007 Fenster EG und teilweise Leitungen
2012 Fenster OG, Elektrik, Sicherungen, Frisch- und Abwasserleitungen, Bad, Gäste-WC, Dusche Keller, EBK

Kaufpreis	175.000 €
Kaufpreis pro qm	1.286,76 €
Käufer Provision Brutto	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€