Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1988 erbauten Wohnanlage mit weitläufigem Innenhof. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet sie viel Potential zur langfristigen Kapitalanlage.
Insgesamt bietet die Wohnung ca. 79,50 qm Wohnfläche und verfügt über einen Privatgarten mit Süd-/West-Ausrichtung. Der Gesamteindruck der Wohnung ist modern, gepflegt und geräumig. Durch einen eigenen Abstellkeller wird das Wohnraumangebot perfekt ergänzt.
Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) zur Verfügung.
Über den zentralen Flur lassen sich alle Räume durch eine vorteilhafte Aufteilung erschließen: Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinder- bzw. Schlafzimmer, welche jeweils über eine gute Belichtung sowie ausreichend Raum verfügen. Das innenliegende Badezimmer und WC sind separat gehalten. Die Küche mit Küchenzeile sowie Fenster zum Garten bietet viel Raum zur kreativen Entfaltung.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz sowie Zugang zum privaten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung.
Aktuell ist die Wohnung langfristig und solide vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie um der aktuellen Situation gerecht zu werden, haben wir auf eine umfangreiche Fototour verzichtet. Besichtigungen werden nur nach Vorgespräch mit qualifizierten Interessenten durchgeführt.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung jedoch vorab in unserer virtuellen Besichtigung vor und sprechen alle Details zum Angebot mit Ihnen durch – fordern Sie dazu einfach unseren Rückruf oder den Zugang zur virtuellen 360°-Tour an.
Sichern Sie sich jetzt diese geräumige Gartenwohnung in zentraler Wohnlage von Neuperlach!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Neuperlach liegt im Münchner Südosten und gehört zum Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die Neuperlacher Bürger schätzen ihr Viertel als reizvollen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Neuperlach ist idealer Ausgangspunkt für die umliegenden Naherholungsgebiete wie Perlacher Forst, Ostpark oder Waldtruderinger Forst. Über die Autobahn A 8 geht es bequem und schnell zum Schliersee, Tegernsee und natürlich in die Berge.
Gewachsene Strukturen, facettenreiche Angebote, ideale Verkehrsanbindung und viel Grün – das ist modernes Cityleben.
Rund um die Wohnung befindet sich Alles, was man für die tägliche Versorgung braucht: Läden, Märkte, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.
Zentral und gut angebunden:
+ Nur ein Katzensprung ist es bis zur kleinen Einkaufsfußgängerzone an der Maximilian-Kolbe-Allee.
+ In nur 6 Min. zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Neuperlach-Süd.
+ Ebenfalls in 6 Min. ist man mit dem Fahrrad an der U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum
+ Einkaufscenter PEP: 4 Min. mit dem Auto, 6 Min mit dem Fahrrad
+ Klinikum Neuperlach: 6 Min. mit dem Auto
+ Europäische Schule: 4 Min. mit dem Auto, 5 Min. mit dem Fahrrad
Auch regional immer schnell am Ziel:
+ Marienplatz: ca. 22 Min. direkt mit der S7
+ Messe: ca. 20 Min. (Auto oder U-Bahn)
+ Flughafen: ca. 40 Min. mit dem Auto, ca. 54 min mit U- und S-Bahn
Renommierte Großunternehmen sowie leistungsstarke Klein- und Mittelbetriebe haben ihren Sitz in Neuperlach und Umgebung und bieten interessante Arbeitsplätze - z.B. Siemens, Bosch, Intel oder Infineon, die Deutsche Rentenversicherung und die AOK Zentrale, um nur Einige zu nennen.
Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Lage:
Egal ob als Kapitalanlage mit langfristigen Vermietungschancen oder zum mittel- bis langfristigen Selbstbezug – hier sind Sie genau am richtigen Ort!
Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. basieren auf eigener Recherche. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls Angaben nicht korrekt oder vollständig sind.
Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z.B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir behalten uns vor auch für den Auftraggeber gegebenenfalls provisionspflichtig tätig zu sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
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