Großzügige 4 Zimmer Wohnung nahezu NEU

Mit dieser Wohnung erwerben Sie Neubaustandard auf hohem Niveau. Das Objekt bietet ihnen alle Annehmlichkeiten modernen städtischen Wohnens.

In der Führter Südstadt gelegen, hat die bundesweit tätige „Project-Immobilien AG“ 2016 ein mehrere Baukörper umfassendes Mehrfamilienhaus erbaut. Dass dieser Bauträger mehr als solide baut hat er durch unzählige Projekte in vielen Regionen der Republik bewiesen. So kennzeichnet auch dieses Mehrfamilienhaus ein zeitloses Erscheinungsbild und eine hochwertige Substanz.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Belichtung (2.OG), die großzügige Raumaufteilung und die Bereitstellung cleverer Lösungen für die Bedürfnisse modernen Lebens aus.

Nach einer zügigen Aufzugfahrt in das zweite Obergeschoß, betreten Sie Ihr Eigentum über die über Eck verlaufende Diele. Diese bietet ihnen nicht nur den Zugang zu allen Zimmern sondern auch eine praktische Garderobennische. Schon beim Betreten werden Sie von viel Licht empfangen. Das edle Eichenparkett verleiht der Wohnung die nötige Exklusivität. Unterstrichen wird diese durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche, zwei Balkonen sowie dem großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche. Sehr praktisch, der Hauswirtschaftsraum gedacht für Waschmaschine und Trockner. Sehr nützlich auch das weitere natürlich belichtete Zimmer, das sich als Home Office oder Babyzimmer nutzen lässt, oder im Handumdrehen zum Ankleidezimmer umfunktioniert werden kann.

Absolutes Highlight jedoch: die zwei Balkone! Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den „Kleinen“, gleich zwei Zugänge bietet ihnen der Große. Auf mehr als 8,3m²
verbringen Sie in südwestlicher Ausrichtung die lauen Sommerabende, Frühstücken mit der Familie oder relaxen einfach am Wochenende. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Echtholz Eichenparkett. 2 Balkone mit insgesamt 3 Zugängen. 2 mit Qulitätsprodukten
ausgetatte Bäder. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung??? Tiefgaragen Stellplatz??? Großer Aufzug, großzügiges Kellerabteil, Fahrradkeller, Hauswirtschaftsraum, Einbauküche aus dem Hause Höffner, Tageslichtbad

Wer die Fürther Südstadt kennt weiß: hier lässt es sich einmalig leben.
Der Südstadtpark in Fußweite, der Bahnhof um die Ecke, die Innenstadt
ein Katzensprung. Die nahegelegenen Flussauen von Pegnitz, Rednitz und Regnitz
bieten uneingeschränkte Freizeitaktivitäten. Für den schnellen Einkauf ist der
Bio-Supermarkt schräg gegenüber und für Berufspendler die Schwabacher Strasse als Zubringer „gleich die Nächste links“. Der Bedarf des täglichen Lebens wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Schulen, Kindergärten und alles auf was Sie und ihre Liebsten sonst noch zurückgreifen möchten ist in der Fürther Südstadt und der Region vorhanden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	393.900 €
Hausgeld	263,68 €
Kaufpreis pro qm	3.978,79 €
Käufer Provision Brutto	4,76 % inkl. Mwst.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.188 €
Betriebsnebenkosten (i. d. R. nicht umlagefähig)	58,42 €
Jahresmiete (Soll)	14.256 €
Betriebsnebenkosten je m²	2,66 €
x fache (Soll)	27,63