Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca. 1951 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 884 m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie teilt sich derzeit in 2 Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss wurde seit 2005 von den Eigentümern selbst bewohnt und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich. Hier wurden zwei Räume zu einem vereint. In diesem Bereich befindet sich auch schon die Vorbereitung für einen Kaminanschluss.
Neben einem weiteren Kinder-/ Gästezimmer gehören Küche, Schlafzimmer und Bad zu dieser Ebene.
Das Dachgeschoss war vermietet, ist jedoch bereits geräumt. Hier befinden sich in einer zurzeit separatenWohnung Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Einzeln zugänglich ist noch ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer. Dieses Zimmer kann in die separate Wohnung integriert werden, der ganze Wohnbereich kann aber auch wieder geöffnet werden, um den Charakter eines Einfamilienhauses wieder herzustellen. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 62 m². Von den Alteigentümern wurden ca. 1980 neue, größere Dachgauben verbaut.
Der gesamte Wohnbereich wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 mit Wärme versorgt.
Im Erdgeschoss wurden 2006 das Fenster der Küche und 2010 das Fenster vom Kinder-/ Gästezimmer erneuert. Die restlichen Fenster wurden vor Übernahme 2005 von den Alteigentümern eingebaut.
2008/2009 wurde die Elektrik teilweise aber inklusive Sicherungskasten erneuert. Im Keller wurde 2010 eine Rückstauklappe in den Wasserableitungen eingebaut, der Hausanschluss für Frischwasser kam 2018 neu.
Zum Grundstück gehört noch ein Nebengebäude mit 2 Garagenstellplätzen. Ebenfalls ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas

Büddenstedt hat ca.1500 Einwohner und liegt östlich der B244 zwischen Helmstedt und Schöningen. Die Ortschaft ist landschaftlich sehr schön gelegen und bietet viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Direkt vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Bank und einige andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Helmstedt ist nur einige Kilometer entfernt, hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulformen, Ärzte und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Eine schnelle Anbindung zur A2 und der B1 ist gegeben, sodass die Städte Wolfsburg und Braunschweig, aber auch Magdeburg, sehr gut zu erreichen sind.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	120.000 €
Kaufpreis pro qm	857,14 €
Käufer Provision Brutto	5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt., mind. aber 5.950,-€ inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€