Gemütliches Eigenheim - Haus sucht glückliche Familie - bei Übernahme abschließend energetisch modernisiert

Sie suchen ein kleines Eigenheim und entscheiden sich bewusst und vorrausschauend für ein pflegeleichtes Grundstück?

Sie legen Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen oder deren Planung und Umsetzung vor Objektübernahme?

Dann wird Sie unser Angebot begeistern und ist genau richtig für Sie.

Wir bieten Ihnen ein grundlegend modernisiertes Einfamilienhaus auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Schöningen.

Die Wohnräume teilen sich auf ca. 78 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen auf.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, großzügiges Wohnzimmer (es besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses), Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC.

Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das im Jahr 2019 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier ist bereits ein zweites Bad, ebenfalls mit Wanne, installiert. Auch über den Kellerbereich gelangen Sie in den Garten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden im Jahr 2015 elektrische Leitungen und Sicherungen erneuert sowie das Dach gedämmt.

Mit Kauf durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2019 wurden Wasser-Zu- und Ableitungen, sämtliche Fenster und das Bad im Dachgeschoss erneuert/ modernisiert. Die Innenwände der Wohnräume wurden komplett neu verputzt und dabei teilweise Aussenwände von innen gedämmt. Ihren Abschluss fanden die Arbeiten vorerst mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentral-Heizung inkl. Zuleitungen und Heizkörper.

Abschließende Modernisierungsarbeiten (Neueindeckung Dach, Fassadenerneuerung mit Wärmedämmsystem) sind vom Eigentümer geplant und werden noch vor Objektübergabe durchgeführt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für einen PKW-Stellplatz. Im Bereich der Garagenzufahrt besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für ein zusätzliches KFZ.

Der Gartenbereich bietet hinreichend Platz für gemütliche Grillabende auf der rückwärtigen Terrasse, ermöglicht aber auch Freiraum für das Kind Ihrer Familie. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil. Der Regenwasserspeicher (ca. 400 l) mit Pumpenanschluss im Keller ermöglicht die Unterstützung der Gartenbewässerung oder aber auch den schonenden Betrieb Ihrer Waschmaschine.

Wir haben mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt und Sie gar begeistert?

Dann zögern Sie nicht, gleich mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energy certificate
Type: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Gas

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1959 (modernisiert)
Grundstück ca. 451 m²
Wohnfläche ca. 78,43 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer mit Wanne
1 Gäste-WC
1 Garage, Baujahr ca. 1961
1 Einstellplatz
Regenwasserspeicher (Garten) mit Pumpenanschluss im Keller

Modernisierungen
2015 elektrische Leitungen und Sicherungen
2015 Dachdämmung
2019 Fenster (Kunsstoff-Doppel-Iso-Glas)
2019 Wasserzu- und Ableitungen
2019 Bad im Dachgeschoss
2019 teilweise Dämmung der Aussenwände von Innen
2019 Innenwände neu verputzt
2021 neue Gas-Zentral-Heizung inkl. Zuleitungen und Heizkörper

Microlage:
Ihr neuer Wohntraum liegt unweit des historischen Stadtkerns von Schöningen. Fußläufig erreichen Sie den Altstadt-Marktplatz als Zentrum mit anschließender Einkaufstraße. Hier finden Sie ein großes kulinarische Angebot für genussreiche Restaurantbesuche aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Schulkinder erreichen die im Ort verfügbare Grundschule, Schulen der Sekundarstufen oder das Gymnasium sämtlich zu Fuß. Ein Kindergarten befindet sich stadtzentral angrenzend an den Marktbereich.

Makrolage:
Schöningen liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrente Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Purchase price	219.000 €
Purchase price per sqm	2.807,69 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€