Wir bieten Ihnen Ihre Traumwohnung an! Umfassend renovierte 2-Zimmer Wohnung in Fürth-Stadeln

Wir möchten Ihnen die erst kürzlich umfassend renovierte 2-Zimmer Wohnung in Stadeln anbieten. Diese liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses, welches am Ende einer Sackgasse liegt. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ideale Wohnverhältnisse für zwei Personen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Heizkörpern, die über eine Gas-Etagenheizung betrieben werden.
Wenn Sie nun im 2. Obergeschoss in die Wohnung eintreten, sehen Sie den auffällig schönen Echtholz-Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Gleich zu Beginn befinden Sie sich im Flur, zur Ihrer Rechten das große Bad mit Naturstein-Fließen, mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner.

Wenn Sie nun durch den Flur weiter gehen, finden Sie auf der rechten Seite die Küche. Diese bietet mit knapp 7 m² Fläche die notwendige Möglichkeit, seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, welches mit seinem attraktiven, quadratischen Grundriss optimale Nutzung bietet.

Direkt vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das große, helle Schlafzimmer. Dieses ist mit dem Balkon verbunden.

Bitte beachten Sie, dass alle Möbel, die Sie auf den Bildern sehen können, nicht mit verkauft werden.

Im gleichen Objekt können wir Ihnen eine weitere, identische Wohnung anbieten, die sich direkt unter dieser Wohnung, also im 1. OG, befindet. Bitte entnehmen Sie alle Infos zu dieser aus "Ausstattung, Beschreibung" zu Wohnung 2.

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Wohnung 1:

- fertig renoviert, Kaufpreis: 239.500,00 EUR

- Bad mit Wanne und Dusche

- Balkon

- barrierefrei

- Böden: Parkett

- neue Elektrik, Sanitär und Fenster

- Zustand: Erstbezug nach Renovierung

- Weitere Räume: Kelleranteil / Dachbodenanteil

zzgl. einem Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Wohnung 2:

- derzeit noch in Renovierung
Kaufpreis der Wohnung fertig renoviert 239.500,00 EUR
Kaufpreis, wenn die Wohnung im aktuellen Zustand gekauft wird, 224.500,00 EUR

Wenn fertig renoviert:

- Bad mit Wanne und Dusche

- Balkon

- barrierefrei

- Böden: Parkett

- neue Elektrik, Sanitär und Fenster

- Zustand: Erstbezug

- Weitere Räume: Dachbodenanteil / Kelleranteil (Kelleranteil dauerhaft vermietet für 50 EUR mtl.)

zzgl. einem Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die Wohnung liegt im Zentrum von Stadeln und überzeugt durch die nahen Verkehrsanbindungen.

Mit 2 - minütigem Fußweg zur nächsten Bushaltestelle, Autobahnanbindungen nach Erlangen und Nürnberg, 10 - minütigem Fahrweg in die Fürther Innenstadt und Läden für den täglichen Bedarf sind im nahen Umkreis um die Wohnung vorhanden.

Kindergarten, Schulen und ein Schwimmbad befinden sich im Nahbereich.

Die Immobilie bietet nicht nur ideale Verkehrsanbindungen, sondern auch die Naturnähe. Über 2 - minütigem Fußweg befinden Sie sich im landschaftlich reizvollen Regnitztal, welches zum laufen, radeln oder joggen einlädt.

Geografie: Stadeln

Der Ort liegt vier Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkernes. Östlich fließt der Bucher Landgraben und westlich verläuft das Tal der dort frei mäandernden Regnitz. Östlich von Stadeln verläuft die Bundesautobahn 73 (Frankenschnellweg).

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	239.500 €
Hausgeld	80 €
Kaufpreis pro qm	3.991,67 €
Käufer Provision Brutto	2,38 %
Währung	€